《常熟市昆承片区控制性详细规划局部调整（2024年）》批前公示

为积极落实“十四五”时期常熟市“六美集大美，幸福新常熟”发展目标，有效推进片区开发建设和城中村自主更新，改善城市环境品质，合理指导发展环境变化下常熟市昆承片区的建设管理，我局委托常熟市规划建筑设计研究院编制了《常熟市昆承片区控制性详细规划局部调整（2024年）》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

本次控规调整主要涉及M16-01-A、M16-01-B、M16-01-C、M16-01-D、M16-02-D五个图则编制单元的局部地块，规划用地面积285.45公顷。

1、荷花村区域

规划3处一类居住用地，面积10.94公顷，用于实施荷花村城中村自主更新；剩余边角地块用于提升居住区服务配套，规划1处商业商务混合用地，面积0.35公顷，1处居住服务设施，面积0.40公顷；富康路以北区域内河道在现状基础上适当拓宽和整治驳岸，满足片区防洪排涝和畅流活水要求。

2、庞浜村区域

规划一类居住用地（6.13公顷）用于实施庞浜村城中村自主更新；庞浜村委会结合实际需求调整社区中心用地面积为0.65公顷；规划1处公园绿地社会停车场混合用地，开发建设时应确保社会停车场面积不小于0.39公顷；调整公园绿地布局，用地面积不变。

3、金山苑一区南侧地块

该区域周边有琴湖城市广场、中宏万家广场、百盛花园商业广场和富阳锦苑商住区等，商办资源丰富，明显“供过于求”，造成该区域多年未开发建设。为盘活该区域存量建设用地，规划建议调整为商住混合用地，既能解决商业用地供应过剩的问题，又能通过土地再开发实现优化用地结构和提升城市环境品质的目的。

4、青龙村区域

规划按照城中村自主更新方案调整用地布局，规划一类居住用地（5.96公顷）用于实施青龙村城中村自主更新；青龙村村委会按现状结合实际需求调整社区中心用地面积为0.45公顷；幼儿园调整位置，面积1.04公顷；调整体育用地布局，用地面积不变；结合高中扩建需求和地块实际情况调整高中用地控制指标。